Владельцам собак нелегко найти жильё в аренду. Поскольку далеко не все собственники недвижимости готовы принять у себя квартиросъемщиков с животными. Причиной чего часто служат обычные предрассудки, которые прочно укоренились в сознании людей. Как снять квартиру с собакой? Вот действенные советы опытных хозяев любимых питомцев из Германии. Большинство этих идей совпадает с теми, что предпринимают любители братьев меньших из России или Белоруссии, но есть и некоторые специфические особенности. Их необходимо знать, если живёте или путешествуете по Европе, имея собаку.
Как разговаривать и вести себя правильно с арендодателем квартиры, если у тебя собака
Как в Германии, так и в Москве, Самаре, Петербурге, Краснодаре и Минске сдающий в аренду дом или квартиру человек может заявить, что собаки слишком много лают, от них много грязи, портят стены, полы и мебель. И вообще воняют псиной так, что потом из жилища запах не выветривается годами. Мы-то с вами прекрасно знаем, что это не так, а вот поди-ка докажи!
Очень часто возникает вопрос о законодательстве, особенно в Германии, где люди весьма щепетильны в юридических тонкостях. И не только владельцы арендуемого жилья, но и соседи. Поэтому хозяевам питомцев приходится проводить большую работу, чтобы и животному было хорошо, и люди вокруг воспринимали его благоприятно. Вот что нужно делать, чтобы снять квартиру с собакой:
1. Знать законодательство. Действительно ли арендодатель может запретить квартиросъемщику держать собаку?
В Германии совсем недавно Федеральный суд отменил общий запрет на содержание животных в снимаемом жилье. Владелец недвижимости должен представить в государственные органы серьезные обоснования того, чтобы такой запрет был реализован в действительности. Безосновательно арендодатель не может запретить вам держать собаку в квартире. Если же в договоре о сдаче жилья в аренду содержание животного упомянуто не было, то человека с собакой легко могут выселить из квартиры.
Вот этот пункт также важен и для хозяев животных в России, неважно, где они проживают – в Екатеринбурге или Петербурге. Россияне воспринимают законодательство иначе. Мол, если в договоре не упомянут запрет на содержание собаки в квартире, то всё можно. Хотя это далеко не так. Если у вас есть собака, обязательно добейтесь того, чтобы о нёй было упомянуто в официальных документах. Поскольку, как мы все знаем, сегодня владелец недвижимости согласен на то, чтобы вы поселились в его квартире с собакой. А завтра неожиданно может поменять мнение, когда зайдет к вам случайно в гости за арендной платой.
Что именно нужно обязательно указать в договоре:
- Что это за животное, в вашем случае собака;
- Порода собаки;
- Кличка;
- Страховой депозит, особенно если вы его увеличили специально, чтобы хозяин не беспокоился за состояние своей квартиры;
- В договор арендодателем может быть внесен дополнительный пункт о том, что квартиросъемщик обязан восстановить нанесенный животным материальный ущерб, если таковое случиться;
- Обязательно укажите, что собака воспитанная, дрессированная, неагрессивная;
- Приложите к договору и отметьте в нём хорошие рекомендации от владельцев квартиры, которую вы снимали раньше, имея собаку.
2. Всегда говорите правду – я хочу снять квартиру с собакой
Если вы не поставите в известность арендодателя, что у вас есть животное или вы завели себе собаку без его разрешения, то это может закончиться плохо. Вас просто выселят на улицу, расторгнув договор. Это актуально и для Германии, и для любой другой страны мира.
Нельзя держать собаку втайне от владельца. Прятать её в другой комнате или у родственников и друзей, когда приходит «в гости» владелец квартиры. Рано или поздно вы проколитесь. «Доброжелательные» соседи могут всегда сообщить о животном хозяину жилища. Поэтому лучше сразу сказать правду.
Постарайтесь сделать так, чтобы «растопить сердце» сурового арендодателя, чтобы он увидел, насколько хороша ваша собака. И продемонстрируйте, что животное – полноправный член вашей семьи. Приведите собаку на подписание договора, познакомьте владельца квартиры с ней. В большинстве случаев это сработает положительно как в Германии, так и в России.
Вы сразу избавляетесь таким образом от множества проблем, раздражающих дискуссий на эту тему и проясняете все больные вопросы.
3. Как снять квартиру с большой собакой
Действительно, это серьезная проблема, ведь арендодатели зачастую готовы терпеть в своём доме чихуахуа и быть категорически против сенбернара или дога.
Мало того, например, в Германии есть судебные прецеденты, когда именно через суд владельцы кошек и маленьких собак смогли отстоять право своих животных на жилье. Они сумели привести очень хорошие аргументы в свою защиту именно потому, что размер животного был небольшим. Например, в Гамбурге семейная пара отстояла своё право держать миниатюрную собачку в съемной квартире – дело № 334 S 26\01. Специально публикуем этот номер для тех, у кого возникла похожая ситуация в Германии и пришлось обращаться в судебные органы.
Поэтому совет тут только один – легче всего снять квартиру у того человека, который любит животных. Ищите такого же владельца собаки, как и вы. Это можно сделать, если постоянно общаться с хозяевами других собак, проживающих в вашем городе. Только такой же собачник, как и вы, поймет вас правильно и сразу же, без проблем, согласится на ваше предложение. Даже несмотря на то, что размер вашего питомца – большой.
4. Правила проживания в доме распространяются также и на собак
Этот совет скорее подходит людям, проживающим в Европе, Германии в частности. Хотя уже сегодня в некоторых элитных домах и в России устанавливаются свои гласные или негласные правила и запреты. Да и просто следует вести себя культурно, если у вас есть собака.
На лестничную клетку собаку нужно выводить только на поводке. Ни в коем случае нельзя позволять питомцу «пользоваться» детской песочницей во дворе. Все общественные зоны – подъезд, двор должны содержаться в чистоте. Поэтому следите за своим питомцем очень внимательно, убирайте за ним обязательно!
Дрессируйте своё животное, чтобы собака не лаяла попусту, не пугала детей, была милой и симпатичной. Во многом этому будет способствовать чистая и хорошо вычесанная шерсть. Потому что от собаки не будет лишней грязи, шума и запаха, чего, собственно, всегда и опасаются соседи.
Не говоря уже о том, что стоит следить за животным и не допускать того, чтобы у него появились паразиты. Делайте все прививки и заведите паспорт на собаку. Тогда в случае конфликта с соседями, который может возникнуть вовсе не по вашей вине, у вас будут весомые аргументы.
Выясните, есть ли другие животные, проживающие в этом доме. Ведь ваша собака может плохо отреагировать на соседскую кошку или собачку. Начать лаять на неё, попытаться догнать или укусить, устроить драку. Впрочем, всё может произойти и наоборот.
Постарайтесь установить с соседями дружественные отношения. Если у вас есть фотография вашей собаки, опубликуйте её на доске объявлений вашего подъезда, обратившись с приветственными словами к вашим соседям. Расскажите в этом небольшом тексте о своей собаке, мол, животное мирное, не лает, не кусается, в подъезде не гадит и т.д. Так вы начнете конструктивный диалог с теми, кто живет рядом.
Тогда у них просто не будет повода на вас пожаловаться.
5. У вас есть друзья или родственники, которые приходят к вам в гости с собакой?
В Германии при аренде съемной квартиры, в которой запрещено держать собаку, можно принимать гостей, которые приходят к вам вместе с животным. Однако, делать это лучше не слишком часто и ненадолго. Потому что был судебный прецедент, когда запретили регулярное посещение квартиросъемщика гостем, который приходил с собакой. Поскольку в договоре был указан запрет на содержание животных в квартире – это дело рассматривалось в окружном суде Гамбурга Az 49 C 29\05.
В России же такая ситуация законодательно рассматриваться, конечно, не будет. Однако, соседи могут пожаловаться на вас арендодателю, если собака гостя будет вести себя неподобающим образом, имейте это в виду и предупредите своего друга.
Не останавливайтесь, ищите, в любом городе мира всегда найдется вполне адекватный человек, который даст возможность снять квартиру, даже если у вас не одна собака, а несколько. Главное – действительно, ухаживайте и следите очень внимательно за своими животными.
